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Innanzitutto è fondamentale fare una 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐚 𝐢𝐧 𝐛𝐚𝐬𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐢𝐩𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐚 di balcone interessato sia in base alla natura dell’intervento che dovrebbe essere eseguito.

I 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢 𝐚𝐠𝐠𝐞𝐭𝐭𝐚𝐧𝐭𝐢 :

 

sono quelli che sporgono dalla facciata dell’edificio e consentono l’affaccio mediante un prolungamento sospeso in aria dell’appartamento, rappresentando un elemento decorativo ed estetico.

Non rientrano tra i beni comuni dell’edificio e recano vantaggio al solo proprietario dell’appartamento, per questo la manutenzione del balcone e del sottobalcone spetta a lui.

 

𝐢 non sporgono dai muri perimetrali dell’edificio e solitamente sono chiusi su due o tre lati, svolgendo le funzioni di separazione, copertura e sostegno dei diversi piani del condominio.

 

La copertura del pavimento è a carico del proprietario del piano superiore, mentre l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto sono a carico del proprietario del piano inferiore.

Tuttavia è vero anche che se un proprietario si rifiuta di effettuare i lavori di manutenzione straordinaria sul proprio balcone non è possibile obbligarlo senza il suo consenso, neppure se durante l’assemblea condominiale la ristrutturazione viene approvata con la maggioranza dei voti perché occorre l’unanimità.

 

fonte: Avv. Ignazio Ballai      https://www.studiolegaleballai.it/